开发楼盘需要遵循以下程序：
设立房地产开发公司
内资或外资房地产开发公司的设立，需满足相关法律法规要求。
项目立项和可行性研究
选定项目并签定合作意向书。
初步确定开发方案，申报规划要点。
提交项目建议书或项目可行性研究报告，进行申报和审批。
编制项目可行性研究报告，并进行申报和审批。
规划设计和市政配套
根据规划部门的要求进行项目总平面布置设计和地质勘探。
单体工程的方案设计、报批和施工图设计，并送专业审图公司审查。
办理建设工程规划许可证、施工许可证等手续。
土地使用权获取
通过土地出让或转让方式获取土地使用权，签订土地使用权出让合同，办理土地使用权证。
前期手续办理
办理用地规划许可证、建设工程规划许可证等前期手续。
进行人防、消防、防雷等审核和检测。
拆迁安置
涉及拆迁安置的，需进行相关拆迁安置工作，并办理相关手续。
施工阶段
委托建筑公司进行项目建设，办理工程施工许可证。
实施进度管理，解决建设纠纷，支付工程款。
销售阶段
项目竣工后，进行销售，回收资金实现赢利。
竣工交用
项目竣工后，进行竣工交用，办理相关产权登记手续。
以上程序需按照相关法律法规和地方政府的规定进行，确保项目的合法性和顺利进行。建议在具体操作过程中，咨询当地相关部门和专业机构，以获得详细指导和帮助。