上海积分买房程序是什么

时间:2025-01-26 23:37:26 手机游戏

上海积分购房的程序主要包括以下几个步骤:

申请积分账号

人事部门在积分申请系统中添加个人材料申报账号,申请开通个人积分账号。

提交申请材料

网上提交真实有效的基本材料和申请材料,包括身份证原件、居住证原件、户口本原件、结婚证原件、个税单(6个月)、社保记录单(6个月)、离职证明、劳动合同等。

网上预审

提交的材料进行网上预审,确保材料的真实性和完整性。

准备原件材料

企业经办人按照网上提交的材料,整理准备原件材料。

提交纸档原件材料

到相关部门提交纸档原件材料,并进行真伪验证,例如学历原件等。

等待审核

审核过程大约需要2个月左右的时间。

审核通过

审核通过后,可以直接去附近积分中心或者人才中心打印积分通知书。

积分计算

积分由基础分和年限分两部分构成。基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况计分;年限分根据认购对象的社保缴纳月份(计分年限*12)和系数相乘算得。

购房流程

认购申请时,提交各项材料,按照积分表统计分数,初步提交。

核查打分,房管局、民政局、社保中心等进行联网核查,复查购房者的申请,积分审核时间大约是10个工作日。

参与摇号,认筹上限最高为250%,在楼盘确定入围分数线后,大于或者等于入围分数线的购房者将有资格参与摇号。

选房,按照摇号顺序选房。

签订合同

购房者选择房源并签订认购书,将认筹金转为定金,并在开发商要求的时间内补足首付款并签订贷款合同。

贷款申请

前往银行申请个人住房贷款,等待银行的审批,并与银行签约合同,等待贷款的发放。

其他注意事项

了解住宅类房产交易增值税征免年限的规定。

建议:

在申请积分购房前,务必确保所有材料的真实性和完整性,以免影响审核结果。

积分购房涉及多个环节和较长时间,建议提前规划好时间,确保每个环节都能顺利进行。

了解并满足积分购房的相关条件,如社保缴纳年限、家庭结构等,以提高购房成功率。