客户买房的程序主要包括以下几个步骤：
查看购房资格
确认自己是否具备购房资格，包括资金、房产套数、户籍、社保等方面的要求。
挑选房源
实地考察并关注各个楼盘的预售情况，选择合适的房源。
缴纳定金
确定好房源后，与售房者协商并缴纳定金，一周内协商购房合同事宜。
签订购房合同并交首付
在约定时间内，购房者和售房者签订购房合同，并支付首付款。
办理住房贷款和备案
选择贷款购房的，支付首付款后上银行申请贷款，办理抵押贷款手续，并将购房合同提交给房管局进行网签。
办理不动产证
贷款审批通过后，办理房屋不动产证，即产权所有权的登记。
处理交房前事务
到银行办理房屋抵押贷款，委托验房师检验房屋，委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件，到保险公司办理房屋保险。
交房验收
验房入住前，结清所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
此外，还有一些补充步骤：
签订认购书：
在认可房产项目后，购房人需要到售楼处签订认购书，并缴纳订金。
签订买卖契约：
在认购书约定的时间内，购房人需要到指定地点签订正式的买卖契约。
预售登记：
买卖双方在完成买卖契约后，需要进行预售登记，以使契约具备法律效力。
签订管理公约，办理入住手续：
购房人在付清房款后，会收到入住通知单，并与物管公司签订管理公约，办理入住手续。
办理产权过户，领房产证：
完成以上步骤后，购房人需要办理产权过户手续，领取房产证。
产权调查：
在购房前，买方需要进行产权调查，确保房屋产权明晰，无遗留纠纷。
资金监管及贷款申请：
买方和担保公司到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关手续，同时进行资金监管和贷款申请。
交房：
按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋。
这些步骤涵盖了从购房前的资格确认、房源选择，到购房过程中的合同签订、贷款办理、产权登记，以及购房后的交房验收等各个环节。建议购房者在购房过程中咨询专业人士，确保所有手续顺利办理，以保障自身权益。