转移土地需要遵循以下程序:
提出申请
土地流出方和土地流入方分别向村民小组或村民委员会、乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写流转申请书,内容包括姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等。
提交材料
需提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等资料。
双方协商
流转双方在乡镇、村土地流转服务机构主持下就流转土地面积、年限、方式、流转价格及支付方式、违约责任等进行平等协商。
资格审查
土地流转双方协商达成初步决见后,由所在乡镇土地流转服务中心对转出方、转入方的准入资格项目用途进行审查。
签订合同
流转双方协商一致后,在乡镇村土地流转服务机构指导下签订全省统一制订的流转合同一式四份,流转双方各执一份,乡镇、村流转服务机构各备案一份。
合同鉴证
流转双方申请合同鉴证的,可以到乡镇土地流转服务中心鉴证,发现流转双方有违反法律法规约定的及时予以纠正。
备案登记
流转双方签订流转合同后应及时向乡镇、村土地流转服务机构进行备案,建立流转台账,以转让、互换方式流转的可以申请办理承包合同和土地经营权变更登记手续。
收益兑现
流转双方按流转合同约定履行义务,任何单位和个人不准侵占、截留、扣缴流转当事人的收益。
办理产权登记
在土地转让过程中,需要办理土地使用权变更登记,包括填写变更土地登记申请书、提供相关证明材料、进行地籍调查、权属审核、地籍测量、注册登记等步骤。
这些程序确保了土地转移过程的合法性、透明性和公正性,保护了流转双方的权益。建议在实际操作中,严格按照这些程序进行,以确保顺利流转土地。