拆除重修房屋需要遵循以下程序:
咨询与申请
到当地城乡规划部门进行咨询,了解相关政策和规定。
准备房屋权属证明、拆迁协议等相关材料。
提交拆除申请,并附上详细的拆除方案,包括施工图纸和拆除工程方案等。
审批与选址
城乡规划部门审核申请材料,并出具相关证明文件。
向乡镇或街道的规划部门和土地部门申请选址意见和用地许可。
如果需要使用耕地或其他集体土地,还需经过土地部门的批准和划拨。
报建与施工
在获得选址意见和用地许可后,向建设部门办理报建手续,并领取施工许可证。
提供规划设计图纸、施工单位资质证明、质量安全监督协议等材料。
开始拆除旧房并重建新房,施工过程中需遵守施工规范和安全管理制度。
验收与登记
重建完成后,进行房屋验收。
验收合格后,到城乡规划部门办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等手续。
到房管部门办理房屋登记手续,提供建设工程规划许可证、建设工程竣工验收备案等文件。
领取新的房产证或土地证,完成房屋登记。
其他相关手续
如果旧房属于城镇规划范围内,还需符合城乡规划要求,并缴纳相关费用。
危房改建的还需填写危房翻新维修报告,同时申请危房鉴定,批准后才能进行房屋重建。
建议在办理这些手续的过程中,耐心和细心,确保按照规定办理,从而避免后续的麻烦和纠纷。