土地买卖需要遵循一定的法律程序，以确保交易的合法性和有效性。以下是土地买卖的主要步骤：
提出申请
交易双方需向土地主管部门提出转让和受让申请，并提供必要的材料，如转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等。
审核与审查
土地主管部门将对提交的材料和宗地情况进行详细审查，包括审查是否按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地，是否存在抵押、查封、出租等情况，以及权属是否清晰等。
现场勘察
主管部门将对宗地进行现场勘察，核实相关资料，并在必要时进行分割转让时考虑土地利用率、出路及他项权利等因素。
地价评估
需进行地价评估，并提供评估报告。如转让价明显低于市价，政府可优先购买；如价格过高，可建议采取必要调控措施。
填写与审批
填写转让审批表，认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，确保用途、价额、年期等内容填写完整、准确。
交纳税费
在审批后，买方需交纳相关税费，如土地增值税等。
登记与编号
审批通过后，需在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号，并进行土地使用权变更登记。转让档案需由产权科统一保存。
签订出让合同
根据成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。
公证与变更登记
交易中心在接到交易申请材料后，对双方的交易行为进行验证、审核，符合转让条件的上报市国土资源局审批，批准后由交易中心主持交易双方签订《交易成交确认书》和《转让合同书》。受让方按合同规定缴付地价款和政府有关税费后，办理土地使用权的登记手续，核发土地使用证。
公布成交结果
挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。
建议在土地买卖过程中，咨询专业的法律顾问或土地主管部门，以确保所有程序符合当地法律法规的要求，避免可能的法律风险。