买房需要遵循以下程序：
查看购房资格
在购房前，先确认自己是否具备购房资格，包括资金、房产套数、户籍、社保等方面的要求。
挑选房源
实地考察并关注楼盘的预售情况，确保所购房屋的产权和安全性能得到保障。对于二手房，要注意墙体是否有开裂、漏水等问题。
缴纳定金
确定房源后，与售房者协商并缴纳定金，通常定金会在一周内签订购房合同。
签订购房合同并支付首付款
在约定时间内，购房者和售房者签订购房合同，并支付首付款。签订合同时，要仔细查看条款细节，特别是售价、违约承诺等。
办理住房贷款和备案
选择贷款方式后，向银行申请贷款并进行相关抵押贷款手续。将购房合同提交给所在地的房管局进行网签工作。
办理不动产证
贷款审批通过后，办理房屋不动产证，即产权所有权的登记，确保房屋所有权及土地使用权都登记在自己名下。
处理交房前事务
到银行办理房屋抵押贷款，委托验房师检验房屋，委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件，并办理房屋保险。
交房验收
验房入住时，结清所有费用，包括水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等，并在物业交割单上签字备档。
建议：
在整个购房过程中，建议咨询专业的房地产顾问或律师，确保每一步操作都符合法律法规，保障自身权益。
留意政策变化，如购房资格、贷款政策等，以便及时调整购房计划。