卖房子需要遵循以下程序：
议价
买方会尝试议价，因为房屋价格受市场认知影响较大，需预留议价空间。
收定金
确定交易意向后，买方需支付定金，作为合同履行的保障。若一方反悔，需按约定处理定金。
签约
签署《存量房买卖合同》及《定金协议》，需携带房本、产权人身份证等必要文件。若产权人不能到场，需提供委托书。若房产为夫妻共有，则需提供《配偶同意出售证明》。
审核环节
买方需进行购房资质审核，卖方需进行房屋核验，确保产权清晰、无抵押等问题。这两个步骤可以同时进行。
网签
网签是房地产管理部门强制要求的步骤，完成网签后，同一套房源无法再次生成新合同。网签通常在资质审核和房屋核验通过后进行。
资金
卖方需在银行开户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。
缴税、过户
交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需到房管局缴纳。过户时需要携带身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据等证件。
选择房产经纪人
通过朋友推荐或面试筛选合适的房产经纪人，他们能协助准备房屋上市、定价、推广房源并筛选潜在买家。
准备房屋
评估房屋状况，进行必要的修缮和清洁，提升房屋吸引力。房产经纪人会通过市场比较分析给出价格区间，但最终价格由卖家决定。
挂牌销售
签订经纪人合同，根据经纪人建议布置房屋，并进行市场推广。保持房屋整洁，随时准备接待看房客户。
收到报价与谈判
当房屋吸引多个买家时，可能会出现竞价情况。进行有效的谈判，以达成双方满意的交易价格。
建议：
卖家在选择经纪人时，应确保其专业性和信誉度，以保障自身权益。
在整个过程中，保持与买方的良好沟通，及时解答疑问，有助于促成交易。
严格按照流程操作，确保每一步骤都合法合规，以减少交易风险。