婚内房屋赠与程序主要包括以下几个步骤:
签订房屋赠与合同
赠与人与受赠人(即夫妻双方)订立房屋赠与的书面合同,即房屋赠与协议书。这是确保双方权益和明确赠与意愿的重要步骤。
缴纳契税
房屋赠与的当事人,即夫妻双方,需要带上原房屋所有权证和赠与合同,按照规定到税务局缴纳相关契税。
办理公证手续
根据国家以及当地对于房屋赠与过户的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。因此,夫妻双方需要一同前往房产公证处办理赠与公证。
办理房屋所有权转移登记手续
在这一步,夫妻双方需要一同到房地产管理机构申请变更登记,并提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等相关材料。
评估房屋 (如需要):在某些情况下,可能需要评估机构对房屋进行评估,以确保赠与价格的合理性和公正性。
提交申请与材料
向公证机构提交申请与材料,审核合格后,办理房屋赠与的公证。
领取房地产权证
办理完所有手续后,申请人可以领取《房地产权证》,正式完成房屋所有权的转移。
建议
提前咨询:
在开始赠与程序前,建议咨询专业的房产律师或公证处,了解具体要求和流程。
准备齐全材料:确保所有需要的文件和材料都准备齐全,以避免不必要的延误。
注意时效:房屋赠与涉及多个环节,建议提前规划好时间,确保每个步骤都能按时完成。
通过以上步骤,夫妻双方可以顺利完成婚内房屋赠与程序,确保房产顺利转移给受赠人。