法院拍卖房产的程序主要包括以下几个步骤：
查封房产
法院在执行过程中，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，可以对被执行人的房产进行查封。法院需要作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。
评估价格
法院会委托具有资质的评估机构对房产进行评估，确定拍卖的保留价。评估结果会及时送达给双方当事人，当事人对评估结果有异议的，可以请求复议。
发布拍卖公告
拍卖公司会在相关媒体和平台上发布拍卖公告，展示拍卖标的的详情、拍卖时间、地点等信息。
审查竞买人资格
拍卖公司会对竞买人的资格进行审查，确保竞买人符合拍卖公告中的要求。
竞买人缴付保证金
在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金；竞买未成功，保证金如数退还。
举行拍卖会
拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。
确认拍卖结果
拍卖成交后，法院会作出裁定，确认拍卖结果的法律效力。
办理权属转移
买受人需要在规定的时间内支付价款，并办理权属转移手续，确保买受人能够顺利取得房屋的所有权或使用权。
变卖程序
如果两次拍卖均流拍，房产可以进入变卖程序，变卖价格不得低于第二次拍卖的保留价。如果变卖程序仍然无法成交，法院可以以物抵债，将房产抵给申请执行人或者其他执行债权人。
建议：
提前了解信息：竞买人应提前了解拍卖房的信息，仔细查阅拍卖房产的相关内容，如《拍卖公告》等。
做好资金准备：竞买人需要准备足够的资金，以便在拍卖成功后能够及时支付房款。
实地考察：竞买人应到实地看样，了解拍卖房屋的位置、状况等。
遵守拍卖规则：竞买人应遵守拍卖会的各项规则，确保拍卖过程的顺利进行。