房屋专项验收程序主要包括以下几个步骤：
规划部门验收
施工放线后进行一次验收，主体结构完成后再次验收，合格后换发规划许可证正本。
消防验收
在工程完成后、竣工验收前完成，需与消防批准的图纸相符，并进行必要的检测，如联动、烟感、水枪喷射高度等。
节能验收
与设计相符，在节能工程完成后、竣工验收前完成，节能施工过程中也会进行检查，并提前通知。
人防验收
按图施工，人防工程完成后、竣工验收前完成，并进行联动试验。
防雷检测
工程完成后进行检测。
室内环境检测
工程完成后、竣工验收前完成。
基础检测验收
在基础结构完成后，混凝土强度达到设计要求后进行。
结构实体检测
在主体结构完成后，混凝土强度达到设计要求后进行，以及在砌体完成后进行主体验收。
工程验收
一般为最后验收，需要具备节能、消防、室内环境检测等验收合格证明。
业主综合验收
业主领取质量保证书及其他相关材料，对新房进行验收，及时提出问题并与开发商协商解决，签订住宅钥匙收到书，办理完产权证后可入住。
验收不合格处理
如果验收不合格，需提出质询、改进意见或解决方案，双方协商并达成书面协议，无法在15日内解决的，应达成解决方案及期限的书面协议。
房屋交接与费用缴纳
确保开发商证件无误后，检查房屋完好性，办理房屋交接手续，并缴纳物业管理费、房屋面积差补款等费用。
提交验收备案文件
建设单位需提交验收备案表、验收报告、工程质量保修书、规划环保消防部门出具的认可文件等，由备案机关签署文件收讫，工程质量监督机构向备案机关提交工程质量监督报告，并组织竣工验收。
建议：
在进行房屋验收时，业主应全程参与，确保自身权益。
对于验收中发现的问题，应及时与开发商沟通，确保问题得到妥善解决。
验收合格后，务必确保所有相关文件和手续齐全，以便顺利办理产权证和入住。