购买房子的必需程序包括：
签订认购书，并缴纳订金：
这是购买房子流程的第一步，认购书是买卖双方达成协议的书面文件，并需要支付一定数额的订金。
签订买卖契约：
包括内销商品房销售契约、内销商品房预售契约等。契约是销售中最重要的法律文件，明确了买卖双方的权利和义务。
办理预售登记：
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。
签订管理公约，办理入住手续：
购买者需要与管理公司签订管理公约，并办理入住手续，正式成为房屋的业主。
办理产权过户，领房产证：
完成上述步骤后，需要办理产权过户手续，并领取房产证，这样购房者的权益才能得到法律保障。
这些程序是根据《民法典》和《商品房销售管理办法》等法律法规规定的，确保购房过程的合法性和安全性。建议在购房过程中仔细遵循这些步骤，以保障自身权益。