不住的房子 也需要交纳物业费。具体依据如下：
法律规定
根据《民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。无论房屋是否有人居住，只要物业服务人已经按照约定和有关规定提供了服务，业主就需要支付物业费。
《物业管理条例》第四十一条第二款规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这实际上也认可了空置房屋也应交纳物业费。
物业服务合同
业主与物业公司签订的物业服务合同中，已经明确规定了物业费的缴纳方式和标准。因此，业主需要按照合同的约定来执行，无论房屋是否入住。
物业费计算
物业费通常从购房者实际收房之次月开始计算，无论房屋是否装修或入住，都不影响物业费的计算时间。
减免物业费
虽然房屋长期未住不能作为拒绝支付物业费的理由，但在某些情况下，业主还是可以与物业公司协商物业费减免的。这主要取决于当地的政策和物业服务合同的具体条款。例如，有些地区规定房屋空置超过一定时长（如6个月），业主可与物业服务企业协商适当减免物业费，但这种减免不是法定强制的，需双方协商一致。
综上所述，不住的房子也需要按照法律规定和物业服务合同的约定交纳物业费。如果业主希望减免物业费，可以与物业公司进行协商，并了解当地的相关政策。