房地产开发企业土地增值税清算的条件主要包括以下几点：
项目竣工销售完毕
房地产开发项目全部竣工并且已经完成销售。
整体转让未决算项目
整体转让未竣工决算的房地产开发项目。
直接转让土地使用权
直接转让土地使用权的情况。
销售比例达到一定要求
对于已竣工验收的房地产开发项目，如果已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或者该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用，主管税务机关可以要求纳税人进行土地增值税清算。
取得销售许可证后三年未销售完毕
取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的情况。
注销税务登记未办理清算手续
纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续。
其他省级税务机关规定的情况
根据省税务机关规定的其他情况。
纳税人应当在满足上述条件之一后，及时向主管税务机关申请土地增值税清算，并在规定的时间内申报并缴纳相应的税款。