房地产广告发布规定（2021年4月2日修订）的主要内容包括以下几点：
适用范围
本规定适用于房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。
居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。
真实性要求
房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。
房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有以下误导性内容：
升值或者投资回报的承诺；
以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
违反国家有关价格管理的规定；
对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
禁止性规定
下列情况的房地产，不得发布广告：
在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；
在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；
权属有争议的；
违反国家有关规定建设的；
不符合工程质量标准，经验收不合格的；
法律、行政法规规定禁止的其他情形。
证明文件要求
发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：
房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明；
建设用地规划许可证；
建设工程规划许可证；
施工许可证；
预售许可证；
其他相关证明文件。
其他要求
房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。
房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。
房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。
房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。
房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。
这些规定旨在确保房地产广告的真实性、合法性和准确性，保护消费者的权益，并促进房地产市场的健康发展。