预售许可证是房地产开发企业在进行商品房预售时必须获得的批准文件。以下是预售许可证的相关要点：
发放机关 ：预售许可证由市或县人民政府房地产行政管理部门发放。主管机关：
通常由当地国土房管局负责，证书由省住房和城乡建设厅统一印制。
核发程序：
开发企业需向房地产管理部门提交申请，并提供必要的材料，如营业执照、土地使用权证、建设工程规划许可证等，通过审核后获得预售许可证。
必备条件
已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
持有建设工程规划许可证和施工许可证；
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
法律效力：
未取得预售许可证的，不得进行商品房预售。预售许可证是开发商进行商品房预售的合法凭证，购房者可查验此证以确认开发商的预售资格。
额外文件：
如果房屋已建成，开发商还应持有房屋所有权证书。购房者如需进一步了解房屋质量，可查验开发商的《工程验收证》。
预售许可证的办理是一个严谨的过程，涉及多方面的审核和批准，旨在保护购房者的权益，确保房地产市场的健康发展。