实体书预售程序通常包括以下几个步骤：
申领预售许可证
房地产开发企业在准备预售商品房时，需要向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到申请后，应在10天内核发预售许可证或作出不批准的决定并通知申请人。
发布预售广告和签订预售合同
取得预售许可证后，开发商可以推出预售广告并与买受人签订商品房预售合同。通常在签订预售合同之前，开发商会要求购房人与其签订商品房认购书。
预售合同登记备案
预售合同签订后，预售人需要将预售合同交县级以上房地产管理部门和土地行政管理部门办理登记备案手续。根据《物权法》和《房屋登记办法》的规定，当事人还可以约定办理预告登记。
收取预售款
房地产开发企业根据商品房建设工程的进度，分期收取商品房预售款。但预售合同另有约定的，从其约定。房地产开发企业收取的商品房预售款，应当专项用于所预售的商品房建设。
房屋交付和产权证办理
预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。
办理过户手续
房地产开发企业应当在依法办理新建商品房初始登记并取得房地产权证书后，与购房人向房地产交易管理机构提出过户申请，办理房地产权利变更登记。
建议购房者在购买预售商品房时，仔细查看项目是否取得预售许可证，并确认房屋与预售证中所注明的楼栋号是否一致，以保障自身权益。同时，购房者应注意预售合同的条款，确保合同内容清晰明确，避免后期纠纷。