房产评估方法主要包括以下几种：
市场比较法
定义：通过参考同一地区类似房产的成交价格和挂牌价格，同时考虑被评估房产的特定因素（如房型、楼层、装修、朝向等），利用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度，从而给出尽可能合理的价格。
适用对象：适用于同类房地产数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产，如住宅、写字楼、商铺等。
收益法
定义：适用于具有稳定租金收益的商业或投资性房产，通过预测房产未来的租金收入，并考虑适当的资本化率，将租金收益转化为房产价值。
适用对象：如写字楼、商铺、停车场、加油站、仓库等具有收益性的房地产。
成本法
定义：通过对房产的重建或重置成本进行估算，并考虑折旧和损耗，从而确定房产的价值。
适用对象：适用于评估新建或近期翻新的房产，以及很少发生交易或没有经济收益的房地产，如学校、医院、图书馆、公园、码头等。
假设开发法
定义：主要用于评估待开发或正在开发的土地和房产，通过对土地或房产的潜在价值进行预测，并考虑开发成本、市场供需等因素，从而确定其当前价值。
适用对象：适用于可供开发的土地、在建工程、重新开发更新改造或改变用途的房地产。
长期趋势法
定义：通过分析房地产价格的历史数据，找出其长期变化趋势，从而预测未来的价格。
适用对象：适用于那些价格波动较大、需要长期趋势分析的房地产。
基准地价法
定义：主要用于评估土地使用权的价值，通过调整同级别、同用途的基准地价来得出估价对象的土地使用权价值。
适用对象：适用于评估土地使用权价值。
混合法
定义：综合运用上述方法，通过加权平均或算术平均得出最终评估结果。
适用对象：适用于需要综合多种因素进行准确评估的情况。
建议
在选择房产评估方法时，评估师需要根据评估目的和房屋特点，充分考虑房屋的市场环境、用途、位置等因素，选择最合适的评估方法。同时，为了确保评估结果的客观性和公正性，建议咨询专业的房屋评估机构或房地产中介，并参考多个评估方法的结果进行综合分析。