资产评估收益法的基本计算公式如下:
当资产未来收益期有限时
公式:V = a / r × (1 - (1 + r)^(-n))
说明:
V 表示被评估资产的收益现值;
a 表示未来第 i 个收益期的预期收益额;
r 表示折现率;
n 表示收益年期。
当资产未来收益无限期时
未来收益年金化的情形:
公式:V = A / r
说明:
V 表示被评估资产的收益现值;
A 表示平均年收益额;
r 表示折现率或本金化率。
未来收益是不等额的情形:
公式:V = a / r × (1 - (1 + r)^(-n))
说明:
V 表示被评估资产的收益现值;
a 表示未来第 i 个收益期的预期收益额;
r 表示折现率;
n 表示收益年期。
这些公式适用于评估具有明确收益期限的资产,如房地产、企业等。在实际应用中,需要根据资产的特性和市场环境合理选择折现率和收益预测期限。