违建房屋拆迁补偿

时间:2025-02-14 06:25:00 主机游戏

房屋违建拆迁补偿情况如下

一般原则

违法建筑在房屋征收拆迁时,通常是不能获得补偿的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定,对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

特殊情况

农村历史遗留问题:对于农村房屋建设时间早,由于历史遗留问题等原因造成的违章建筑,如果农村房屋是农民的唯一住房,在征收拆迁时也需要给予一定的安置补偿费用。

及时整改:建设时存在违章行为,但按照相关法律要求在规定期限内完成改正、缴纳过相关罚款的房屋,在遇到拆迁时也应该给予当事人相应补偿。

未进行违建认定:如果违建房在拆迁时,拆迁方或执法部门没有对房屋进行违建认定,或要求限期拆除,那么在拆迁时,拆迁户就有权利要求补偿。

补偿内容

建筑材料赔偿:即使房屋被认定为违法建筑,拆除后建筑材料仍然是拆迁户的合法财产,拆迁户可以要求自行支配。

破坏建筑内财产赔偿:执行强拆需要对房屋内的财产进行清点并列出清单,未清点财产就执行强拆的情形,可以将其定性为违法强拆,要求赔偿。

拆迁补助费和临时安置费:广义的拆迁补偿费包括房屋拆迁补偿款、搬迁补助费和临时安置费,在房屋被认定为“违法建筑”后,房屋拆迁补偿款是拿不到的,但搬迁补助费和临时安置费不得拒绝支付。

其他合法权益损失赔偿:如果政府不合法、不合理的手段造成了拆迁户其他合法权益的损失,拆迁户也可以要求赔偿。

注意事项

补偿方案多样且灵活,包括按市场价补偿、房票置换、回迁房与现金二选一、额外福利补贴等。

拆迁户应尽量保留相关证据,如建设时间、整改记录、财产清单等,以便在拆迁过程中争取到合理的补偿。

综上所述,房屋违建在拆迁时一般不能获得补偿,但在一些特殊情况下,如历史遗留问题、及时整改等,仍有可能获得一定的安置补偿费用。建议拆迁户在遇到拆迁时,咨询专业律师,了解自身权益,争取合理补偿。