截至2025年1月，苏州的购房政策如下：
限购政策
全面取消限购：目前苏州各区全部取消了住房限购与购房资格审查，无论本地人还是外地人，均不限购房套数、不限面积。
限售政策
新房：取得不动产证起2年内不得转让。在购房以后，若家庭有新出生人口（二孩及以上），出售新房时也不受转让年限制约。
二手房：不再限制转让年限。
限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）不限售区域：昆山、太仓、常熟、张家港。
限贷政策
商业贷款：
首套住房：最低首付款比例不低于15%，贷款利率为3.0%。
二套住房：最低首付款比例不低于15%，贷款利率为3.3%。
三套及以上住房：需要全款买房，暂停发放商业性个人住房贷款。
公积金贷款：
首套房：最低首付款比例20%，贷款利率为2.35%（1-5年）和2.85%（5年以上）。
二套房：最低首付款比例30%，贷款利率为2.775%（1-5年）和3.325%（5年以上）。
其他政策
购房条件：全面取消限购，无需社保、不限套数、不限面积。
落户政策：购房即可申请落户。
人才优购政策：针对特定人才群体，如毕业10年以内的本科以上学历人才、硕士以上人才等，有额外的购房优惠政策。
这些政策旨在促进房地产市场平稳健康发展，满足各类购房者的需求。建议购房者根据自身情况，选择合适的贷款方式和购房时机。