50年产权和70年产权主要在以下几个方面存在区别：
产权年限与土地性质
50年产权：通常指的是综合用地或者工业用地的使用年限，这类土地上的房屋建筑产权归属年限为50年。50年产权的房子主要是建设在综合用地或者工业用地上，这类土地可能包含商业、办公、住宅等多种功能。
70年产权：则是指住宅用地的使用年限，住宅用地上的房屋建筑产权归属年限为70年。70年产权的房子则只能是建设在住宅用地上，专门用于居民居住。
房屋性质与用途
50年产权：房子多为非住宅性质，如商住两用公寓、写字楼、商铺等。50年产权的房子在用途上可能更加灵活，但也可能受到一些政策限制，如不能落户等。
70年产权：房子则为住宅性质，专门用于居民居住。70年产权的房屋通常可以落户，且用途限制较少。
产权续期与费用
50年产权：房子使用权期间届满后，需要依照法律规定办理续期手续。续期时可能需要缴纳土地出让金等费用。
70年产权：房子使用权期间届满后，则通常可以自动续期，无需申请。续期费用的缴纳或减免将依照法律、行政法规的规定办理。
其他差异
贷款条件：50年产权的房子在贷款方面可能受到一定限制，如贷款年限较短、贷款额度较低等。而70年产权的房屋在贷款方面具有更大的灵活性，可以选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款，贷款年限最长可达30年。
生活成本与便利性：50年产权的房子水电费等通常按商用标准收取，费用较高。而70年产权的房子水电费等通常按民用标准收取，相对较低。
落户政策：70年产权的房屋通常可以满足落户条件，适合有子女教育需求的家庭。而50年产权的房屋一般不能落户。
建议
购买住宅：如果打算长期居住且希望有稳定的产权保障，70年产权的住宅是更好的选择，因为它可以自动续期，且通常可以落户，适合有子女教育需求的家庭。
投资或短期居住：如果需要灵活的投资选择或短期居住，50年产权的商业性质房产可能更适合，尽管其贷款条件和生活成本可能较高，但具有不限购政策和可能的价格优势。