关于洋房和高层哪个升值快的问题，存在以下几种观点：
洋房升值较快
建筑品质与稀缺性：洋房通常为四面临空，装修精致，功能区域面积大，类似于独立式或复式的别墅，具有较高的建筑品质和稀缺性。这些特点使得洋房在市场上的价值较高，且更受富人青睐，因此升值潜力较大。
居住环境：洋房提供更好的居住环境，有独立车位和更高的私密性，这些因素也会提升其市场价值。
历史与文化价值：一些历史悠久的洋房，由于其独特的建筑风格和稀缺性，经过保养和复原后，价值增值往往高于其原始成本。
高层住宅升值潜力大
市场需求：高层住宅因其现代化设施、舒适的生活空间和城市的便捷设施，如购物中心、学校和公共服务，吸引了大量年轻家庭和上班族，市场需求持续增长，促使房地产开发商加大投资，从而推动其升值。
城市中心地段：在繁华的城市中心地段，高层住宅由于稀缺性和便利性，增值幅度可能更为明显。
价格稳定性：虽然高层住宅的起点较低，但其涨幅技术较高，价格相对稳定，且容易买卖。
综合因素决定升值速度
地段与供求关系：房产的增值关键因素包括地段、供求关系、政策调控和市场预期等。在繁华的城市中心地段，洋房由于稀缺性可能增值更快；而在新兴区域，高层住宅的增值空间可能因基础设施建设而迅速提升。
政策导向：未来的规划和政策导向也会影响到房产的增值潜力，如政府对高端住宅的扶持政策可能会进一步提升洋房的升值速度。
建议：
投资角度：如果考虑投资，建议结合具体的地理位置和市场趋势进行分析。在繁华的城市中心地段，洋房可能因稀缺性和高品质而升值更快；而在新兴区域，高层住宅可能因基础设施建设和市场需求增长而具有较大的增值空间。
居住角度：从居住舒适度和品质来看，洋房可能更适合追求高品质生活的家庭，而高层住宅则更适合预算有限且注重便利性的家庭。
综上所述，洋房和高层住宅各有其升值优势，具体哪个升值更快还需根据具体情况进行综合评估。