2021年契税的计算方法如下：
购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3% 。例如，如果房款为100万元，那么契税为1000000元 × 3% = 30000元。购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%
。例如，如果房款为100万元，那么契税为1000000元 × 1.5% = 15000元。
在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。例如，如果房款为100万元，那么契税为1000000元 × 1% = 10000元。
对于购买家庭唯一住房的情况
面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对于购买家庭第二套改善性住房的情况
面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
需要注意的是，具体的税率可能会因省、自治区、直辖市的不同而有所调整，建议在购房时咨询当地的相关部门以获取最准确的信息。