房产增值税是指 国家对房产在流转过程中增值时所收的费用。根据最新的税收政策，房产增值税的征收情况如下：
一般纳税人 ：销售不动产、转让土地使用权，税率为9%。小规模纳税人：
销售额未达到起征点的，免征增值税；达到起征点的，全额计算缴纳增值税。
个人销售住房
已购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。
购买不足2年的住房，全额征收增值税，税率为5%。
此外，还有一些特殊情况和政策调整：
在一些城市，普通住宅和非普通住宅的标准已经取消，个人销售已购买2年以上（含2年）的住房一律免征增值税。
针对北京、上海、广州、深圳4个城市，个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
有建议提出取消增值税的年限限制，即使刚拿到房产证的房屋出售，也不需要缴纳增值税。
契税有可能一律降低至1%，无论是首套还是二套，无论是90平方米以上还是以下。
这些政策旨在促进房地产市场的平稳健康发展，抑制短期投机炒房行为，并确保税收的公平性。具体的税率和优惠政策可能会根据地方政府的具体规定有所调整，因此建议在实际操作中咨询当地税务部门以获取最准确的信息。