房产契税的缴纳时间主要 取决于纳税人签订土地、房屋权属转移合同的日期，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的日期。具体来说，契税的纳税义务发生时间为签订合同的当天，或者取得其他凭证的当天。因此，契税应当在房屋权属转移合同签订后的一段时间内缴纳，而不是必须在办理房产证时缴纳。
此外，对于商品房而言，契税通常需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳。如果过期缴纳，会产生万分之五的违约金。房屋契税大多是在房屋竣工验收合格交付使用后缴纳，不要超过一年，否则会产生滞纳金，需要交更多的钱。
综上所述，房产契税的缴纳时间主要是在签订土地、房屋权属转移合同后的一段时间内，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。建议购房者在签订合同后尽快缴纳契税，以避免产生不必要的违约金和滞纳金。