买商品房的契税 需要在备案日期后90日内交纳。具体来说，如果商品房已经备案，那么契税的缴纳时间通常是从合同签订的第15页日期开始算起，90天内需要完成缴纳。如果过期缴纳，可能需要支付万分之五的违约金。
此外，也有规定称契税的纳税义务发生在签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
因此，购房者在房屋交付使用后，应及时关注交付时间，并在规定时限内完成契税的缴纳，以避免产生额外的费用和滞纳金。
建议：
及时关注交付时间：购房者应在房屋交付使用后，及时确认交付时间，并在规定时限内完成契税的缴纳。
了解当地政策：不同地区可能有不同的具体规定，购房者应提前了解当地的相关政策，以确保按时缴纳契税。