昆山买房需要满足以下条件：
本地户籍居民
夫妻双方及未成年子女名下均可拥有2套住房。
非本地户籍居民
需要在昆山交社保满一年（中间一年）以上。
需要在昆山工作缴纳个人所得税满一年以上。
需要在昆山有纳税证明满三年且在昆山有缴纳社会保险证明。
能提供购房合同或是居住证明。
非本市户籍家庭购房需提交自购房之日起三年内在苏州市境内连续两年以上的个人所得税纳税凭证或社会保障（城镇社会保障）凭证。
购房面积要求
外地人购买的房屋面积必须大于80平米。
本地人购买首套90平米及以上，或二套。
贷款要求
外地人需要提供连续一年的社保或个税缴纳证明，才能获得个人住房贷款额度。
月供需要控制在个人月收入的1/3左右，以确保正常家居生活。
其他要求
购买者年龄在18-60岁之间。
职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力。
需要有合法有效的购房合同。
有贷款行认可的资产进行抵押或质押。
限购政策
外地人只能在昆山购买一套房子。
本地人可以在昆山买三套房子，若有购房记录或贷款记录，在贷款已经结清的情况下，购买第二套房子时首付最低是50%，贷款未结清的，首付最多是80%。
公积金贷款
外地人申请住房公积金贷款时，需要提供在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。
公积金贷款金额最高为公积金余额的6倍。
建议：
本地户籍居民：在昆山购房较为宽松，夫妻双方及未成年子女名下均可拥有2套住房。
非本地户籍居民：需要满足较长时间的社保或个税缴纳要求，且购房面积需达到一定标准。建议在购房前咨询当地房产管理部门，了解最新政策和要求。