2021年学区房政策有以下几个关键点：
多校划片：
在教育资源分配不均衡、择校冲动强烈的地方，积极稳妥地采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。多校划片通过随机派位方式分配热点学校招生名额，未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。
限制购房数量：
购买学区房时，对楼房的数量和面积计算有一定的限制与要求。例如，夫妻双方有子女且未成年的同时，家里的住房数并没有达到两套，则可以拥有购买学区房的资格。凡是自家住房套数已经达到了两套或者是两套以上，理论上也可以购买学区房，但家庭面积有所限制，不同地方有不同的面积要求。
优先入学政策：
一些地区仍然坚持将户籍与入学挂钩，即只有在对应学区内有户籍或是购房者才能享受优先入学的待遇。
租房入学政策：
部分城市开始试点租房也可以享受学区内的入学资格，这对于改善教育资源分配不均的情况有一定帮助。
学区划分调整：
一些城市对学区的划分进行了调整，旨在把优质教育资源向更多区域倾斜，减少学区房炒作的现象。
取消购房学位房：
有消息传出，2021年全国取消购房学位房并不是官方消息，只是多城市实行多校划片，未来学区房可能没那么吃香了，因为教育在改革。
电脑随机分配：
教育部规定，不再以学区房为分配学校的唯一标准，而是采取电脑抽号随机分配学校。
这些政策的实施旨在平衡教育资源，减少家长对学区房的过度炒作，同时保障适龄儿童和少年的就近入学权利。建议家长在购买学区房时，要密切关注当地政策的变化，并咨询专业人士以获取准确信息。