契税和维修基金的缴纳时间主要 取决于购房合同中的约定以及当地的相关规定。以下是具体的缴纳时间：
交房前缴纳
契税和维修基金通常需要在交房前缴纳。具体来说，有些地方规定购房者应该在交房之前缴纳房屋契税，而有些地方则规定在合同签订满10天后立即需要缴纳契税。
维修基金一般是在购房时一次性就交，由业主把钱存到物业服务企业所在区县的房地产管理部门指定的银行专户里。
合同签订后缴纳
契税的交纳期限依据买房的付款方式不一样分为以下几种情况：一次性付款需在签完购房合同后一个月内交纳完毕；按揭/公积金贷款需在办理完按揭手续，签完典当合同后一个月内交纳完毕；分期付款需在签完购房合同后一个月内交纳完毕。
办理房屋备案后缴纳
一般契税需要在备案日期后90日内交纳，过期要收取滞纳金。
签订土地、房屋权属转移合同时缴纳
契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
建议
仔细阅读购房合同：购房合同中通常会明确约定契税和维修基金的缴纳时间，建议仔细阅读并遵循合同条款。
咨询当地房产管理部门：如果合同中没有明确约定，可以咨询当地的房产管理部门或相关机构，了解具体缴纳时间和流程。
按时缴纳：为了确保顺利办理产权登记，建议按时缴纳契税和维修基金，避免因逾期而产生滞纳金或其他影响。