旧房拆迁施工程序一般包括以下几个步骤:
接受建设单位委托:
由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁。
拆迁范围内调查、摸底:
对拆迁范围内的房屋、人口、土地等情况进行调查和登记。
制订拆迁计划、方案:
编制拆迁投资预算方案,制定拆迁补偿方案,明确补偿方式、资金筹措等。
评估单位评估:
按规定委托评估单位对拆迁范围内的房屋进行评估,并出具评估报告书。
申办拆迁许可证:
会同建设单位向拆迁管理部门申请拆迁许可证。
拆迁公告:
发布拆迁公告,告知拆迁范围、期限等相关事项。
拆迁动员会及现场咨询:
召开拆迁动员会,设立现场咨询点,解答被拆迁人的疑问。
发拆迁通知书及评估通知书:
向被拆迁人发放拆迁通知书和评估通知书。
实施单位和评估单位进场实际操作:
拆迁实施单位和评估单位进入现场进行具体操作。
签订补偿安置协议:
根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书。
裁决与强制执行:
对达不成协议的申请裁决,由拆迁主管部门受理后进行裁决。若被拆迁人不履行补偿决定,可申请法院强制执行。
拆房协议与拆除:
与拆房施工单位签订拆房协议,由拆房施工单位组织拆房,并在规定时间内办理注销权属登记手续。
工程决算与资料移交:
进行工程决算,整理上报拆迁档案资料,并向相关部门移交相关资料。
协助办理产权登记:
帮助被拆迁人办理房屋产权登记中的契税减免等其它工作。
这些步骤需严格按照相关规定执行,确保拆迁过程的合法、公正和透明。