房屋被拆迁的程序是什么

时间:2025-01-30 02:33:36 手机游戏

房屋拆迁的程序主要包括以下几个步骤:

申请拆迁:

拆迁人需要持有国家批文及拆迁方案,向当地拆迁主管部门提出正式申请,审批通过并领取拆迁许可证后,拆迁项目才能正式启动。

发布拆迁公告:

拆迁许可证发放后,主管部门应通过公告或其他有效方式,公开拆迁人信息、拆迁范围、期限等关键信息,确保拆迁工作的公开透明。

调查登记:

对征拆范围内的房屋、土地情况进行调查,尤其对没有登记的建筑进行认定和处理,并给出处理意见。

签订拆迁补偿安置合同:

在拆迁公告规定的拆迁期限内,拆迁人应当与被拆迁人在自愿有偿的基础上就拆迁安置有关事宜进行平等协商,签订合同。

房屋评估:

征拆方和被征拆迁人在规定时间内共同选择评估机构,并进行房屋评估,评估机构依法出具分户评估报告。被征拆人对评估结果有异议的,可以在收到评估报告10日内提出复核申请,对复核结果仍然有异议的,收到复核结果10日内向专家委员会提出鉴定。

作出征拆补偿决定:

如果征拆方和个别被征拆人针对安置补偿没有达成一致,征拆方将会针对个别被征拆人作出征拆补偿决定。被征拆人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,或者依法提起行政诉讼。

搬迁、拆除程序:

先补偿后搬迁,被拆迁人在签订的补偿协议规定期限内自行搬迁,征拆方委托施工单位进行拆迁范围内的房屋拆除工作,房屋拆除1个月内办理注销权属登记手续。

申请强制执行:

如果被拆迁人拒不搬迁,拆迁人可以申请强制搬迁。强制搬迁后,拆迁人应向被拆迁人出具搬迁验收单,然后组织对房屋拆除。

善后处理:

拆迁完成后,拆迁人应帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作,并整理上报拆迁档案资料,向房管、土管等有关部门移交相关资料。

以上是房屋拆迁的基本程序,具体操作中可能会因地方政策不同而有所差异。建议在实际操作中咨询当地拆迁主管部门,确保程序合法合规。