买新屋的程序一般包括以下几个步骤：
看房选房
购房者需要先确定自己的购房需求和预算，然后通过房地产网站、报纸、电视等渠道寻找合适的房源。
实地看房，考察小区的质量、开发商的实力和口碑，查看房屋的“五证两书”（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书）。
缴纳定金和首付款
确定房源后，购房者需要缴纳一定数额的定金，以确认购房意向。
签订认购书，并支付定金，保存好相关收据。
签订正式购房合同，并支付首付款或全款。
办理贷款手续
如果需要贷款购房，购房者需要向银行申请贷款，并提交相应的贷款申请材料。
银行会对购房者的征信和还款能力进行审批，审批通过后签订贷款合同，并等待银行放款。
房屋交接
办理完贷款手续后，购房者需要等待开发商通知收房。
收房时，购房者要携带身份证、购房合同、发票等材料，与工程方面的专业人士一起仔细验收房屋的质量和设施，并签署房屋验收交接单，领取钥匙并交付首期物业管理费。
办理产权证
办理产权证是购房的最后一步。购房者需要填写产权登记申请表，缴纳公共维修基金和契税，并提交申请材料。
缴纳印花税和产权登记费后，核对房产证信息，领取房产证。
建议购房者在整个购房过程中，务必保持谨慎，详细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，选择有信誉的开发商和中介机构，以降低购房风险。