商务楼建设的程序可以大致分为以下几个阶段：
规划与设计阶段
确定商业办公楼的用途、规模、功能布局等。
进行建筑设计和绘制施工图。
审批与许可阶段
土地审批：获得土地使用权。
建设工程规划许可证：提交建筑设计和施工图纸，获得许可证。
消防验收：确保消防设施和安全措施符合标准，获得验收合格证。
施工许可证：根据规划许可证和相关法律法规，申请施工许可证。
建设与装修阶段
土建施工：包括地基开挖、混凝土浇筑、结构施工等。
安装设备：包括水电气暖通、电梯、消防系统等。
室内装修：包括办公区、会议室、休息区、餐厅等的装修。
竣工验收阶段
办理工程质量监督和安全监督。
办理工程报建许可证（准建证）。
进行招投标工作，选择施工单位。
办理建设工程施工许可证并动工建设。
办理规划验收，提供规划测绘资料。
办理消防验收，确保建筑消防设施经技术检查合格。
后期管理与协调
投入使用后的物业管理、维护保养。
与业主、租赁方等协调，处理相关事务。
建议在具体实施过程中，各阶段应严格按照相关法律法规和程序进行，确保项目的顺利进行和合规性。