商服用地审批程序主要包括以下几个步骤：
提出申请：
意向用地者需要向相关政府部门提交商业服务用地的申请，包括用地规模、用途、投资强度等信息。
受理申请：
相关部门对申请材料进行初步审查，确认申请材料是否齐全、是否符合政策要求。
现场勘察：
审核部门对申请用地进行现场勘察，核实用地现状、周边环境及土地利用情况。
办理项目用地预审手续：
进行材料审核，确保项目符合用地条件。
初审：
区国土资源局对申请材料进行初审，合格后上报省国土资源厅审批。
审批决策：
审核部门根据申请材料、现场勘察和公示结果，作出是否批准的决定。
签订合同：
获批后，申请者与土地管理部门签订土地使用权出让合同。
监管与后评估：
对用地过程进行监管，确保按合同约定使用土地，并对用地效果进行后评估。
登记颁发证书：
土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
变更用途：
如果需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
建议在申请商服用地审批时，确保所有材料齐全、符合政策要求，并与当地土地管理部门保持良好沟通，以便顺利完成审批流程。