上海房产买卖的程序如下：
签订购房意向书并支付定金
买方通过中介与卖方洽谈价格，达成一致后支付定金，签订购房意向书。若卖方不同意，则定金退还买方。
确认房东身份
中介到房屋所在地的房地产交易中心查档，调取产权登记信息表（产调），确认房东身份及房屋产权情况。
签订房屋买卖合同
双方签订详细的房屋买卖合同，包括房屋面积、价格、付款方式、交付时间、产权办理等条款。
办理贷款
买方选择按揭贷款，需向银行申请贷款并签订贷款合同。银行进行审批，审批通过后，双方前往交易中心办理产权交易过户手续。
评估公司评估
银行会委托评估公司对房屋进行评估，评估结果将作为贷款金额的依据。
缴纳税费
根据房屋性质和交易条款，买方需缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。
办理产权转移过户手续
双方携带相关证件和材料，前往房地产交易中心办理产权转移过户手续。
房屋交付
过户完成后，卖方将房屋交付给买方，并进行水电、煤气、物业管理费等交割。
领取房屋产权证
买方在办理完相关手续后，领取新的房屋产权证。
银行放款
银行在确认房屋产权无误后，将贷款放款给卖方。
建议：
在整个过程中，建议选择正规的中介公司，以确保交易的安全性和专业性。
买方在签订合同前应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
在办理贷款和过户手续时，应提前准备好所有相关文件和材料，确保流程顺利进行。