审计物业公司的程序通常包括以下几个步骤：
初步沟通与业务约定
会计师事务所与委托方（物业公司或业主委员会）进行初步沟通，明确审计目的和范围，并签订业务约定书。
成立审计项目组与收集资料
会计师事务所成立审计项目组，收集物业公司此次审计所需的资料，包括财务报表、合同文件、物业收费和使用情况等相关材料。
现场审计与初步审核
审计项目组开始进行审计，初步审核完成后，进入现场审计阶段，对物业公司的业务情况、财务管理、收费流程等进行详细检查。
审计情况汇总与初稿编制
审计情况汇总后，形成电子版初稿审计资料，供委托方确认。
审计报告出具
委托方（物业公司或业主委员会）确认后，会计师事务所出具正式的纸质版审计报告，报告中应包含审计结果、发现的问题及建议。
后续跟踪与问题处理
业主或业委会可以根据审计报告的结果，采取相应的行动，如要求物业公司退还费用、追究责任等。如果对审计结果有异议，可以进一步与物业公司协商或通过法律途径解决。
此外，如果业主对物业费用使用情况有质疑，可以先向业委会提出审计意向，如果表决通过，由业委会聘请专业审计公司进行审计。审计过程中，业主或业委会应全程参与，确保审计的公正性和透明度。
建议在选择审计公司时，业主或业委会应选择信誉良好、价格合理的机构，并在审计过程中积极跟进，确保审计结果的准确性和可靠性。