想要退房，您需要遵循以下程序：
发出退房通知：
您可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商提出退房申请。
15天内办理手续：
在您提出退房要求后的15日内，开发商应当退还您已经支付的全部房款，并负责办理您与贷款银行解除或终止合同的全部手续。
开发商退还房款：
开发商应当在您发出退房通知后，将全部购房款返还给您，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
违约责任：
如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
法律依据：
您的退房权利受到《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和第五百六十三条的保护，您可以在协商一致或符合法定解除合同条件的情况下解除合同。
注销预售登记：
如果房屋已进行预售登记但尚未交付使用，您还需要到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
违约金：
如果开发商未能在约定时间内完成退房手续，可能需要向您支付总房款千分之一的违约金。
诉讼时效：
退房纠纷的诉讼时效为3年，自您知道或应当知道权利受到损害之日起计算。
建议在退房前详细阅读购房合同，了解合同中关于退房的条款和条件，并与开发商进行充分沟通，确保退房过程顺利进行。如果遇到纠纷，可以寻求法律帮助或咨询专业律师。