楼宇接管验收程序通常包括以下几个步骤：
验收准备
验收小组根据发展商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。
物业管理公司应与管理单位、发展商或业主委员会沟通，确认接管验收的条件，并在此基础上进行后续的验收工作。
初步检查
物业管理公司组成联合验收小组，由管理部空房主管与保养部工程土建、机电等专业人员组成，对楼宇的供水、供电、机电设备、供气、防盗、管线、开关等设施设备进行初步检查，并填写“楼宇交接验收表”上签字确认。
问题整改与复验
在预验收过程中，若发现未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。
整改实施后，验收小组需进行检查、验证，确保整改合格后进行正式验收。
正式交接
对于初次验收中未解决的问题，进行跟踪和复验，直至达到规定要求和标准，并记录在“楼宇交接验收表”上。
验收合格后，物业管理公司正式进行物业管理，并签署接管文件，接收房屋及设施、设备等的相关资料。
资料移交
发展商需向物业管理公司移交的资料包括产权资料、技术资料、水政府验收合格证等，确保物业管理公司能够全面接管楼宇。
综合验收
物业管理公司组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。
通过以上步骤，可以确保楼宇在交付使用前达到安全和使用的标准，为业主提供合格的居住环境。建议在实际操作过程中，各参与方应严格按照程序执行，确保验收工作的顺利进行和楼宇质量。