贷款买新房的程序如下：
提出申请
借款人携带相关材料（包括首付款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件和复印件）提出申请，填写《贷款申请审批表》。
同意申请
开发商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章，作为借款保证人。
资质审查
银行进行资质审查，信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。
发放贷款
银行发放贷款，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
办理抵押
借款人到房管部门办理房产产权抵押登记手续。
等待通知
通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行，同时通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
贷款档案归档
贷款行信贷员将贷款档案归档。
建议购房者在办理贷款时，提前准备好所有必要的材料，并选择与开发商有合作协议的银行进行申请，以确保流程顺利进行。