全款买房的交税程序如下:
签合同
买卖双方签署《存量房买卖合同》和《定金协议》,并支付定金。
签约时需要携带房本、产权人身份证,卖方所有产权人需到场,若不能到场需提供委托书。
若房产为夫妻共有,需提供《配偶同意出售证明》。
审核环节
买方需进行资质审核,确定有在京购房资格。
卖方需进行房屋核验,确保房屋产权清晰,无抵押查封,可正常上市交易。
两项审核可同时进行,10个工作日出结果。
网签
网签即网上签约,是房地产管理部门强制要求,防止“一房二卖”。
网签成功后,同一套房源无法再次生成买卖合同,确保交易透明。
资质审核和房屋核验通过后当天可进行网签,买卖双方可去房产所在地的住建委出合同或委托正规中介公司代为办理。
交税过户
买卖双方需去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。
过户即产权由A转移给B的过程,过户完成后,房屋产权发生转移,转移到买方名下。
缴税和过户一般可以在同一天进行,部分城区可能因取号问题有延时。
其他注意事项
全款买房主要是在办理房产证时需要缴纳一定的税费,包括契税、印花税等。
契税的税率根据房屋面积和是否为首套住房有所不同,具体税率可参考相关税收政策。
购房者需等待开发商通知收房,并在收房时仔细核验房屋细节。
交税后,购房者需办理房产证,可选择自办或交给开发商办理。
建议:
购房者在全款买房前,应先了解相关税费政策,确保准备齐全所需文件。
选择有信誉的开发商或中介公司,避免因虚假宣传或手续不全导致购房风险。
在整个交易过程中,保持与开发商或中介公司的沟通,确保每一步操作都符合规定,以保障自身权益。