退婚和房产处理是两个独立的法律问题，但它们在实际操作中可能会相互关联。以下是退婚和房产处理的一般法律程序：
退婚的法律程序
协议离婚：根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，夫妻双方可以通过协商一致，向婚姻登记机关申请离婚登记。
诉讼离婚：如果协商不成，任何一方都可以向人民法院提起离婚诉讼。法院将根据具体情况判决是否准予离婚，以及财产分割、子女抚养等问题。
房产处理的法律程序
协商处理：退婚后，夫妻双方可以协商房产的归属和分割方式，如将房产拍卖或转让给一方。
解除合同：根据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致可以解除合同。一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。
法院判决：如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。
结合退婚和房产处理
共同财产分割：在退婚过程中，夫妻双方需要协商或通过法院判决共同财产的分割，包括房产的归属和分割方式。
违约责任：如果一方违反退婚协议或合同约定，可能需要承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。
建议
咨询专业律师：在处理退婚和房产问题时，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到保障。
保留证据：在退婚和房产处理过程中，务必保留相关证据，以便在需要时提供法律依据。
及时行动：根据法律规定，及时提出退房或离婚申请，以免错过法律规定的时限和权利。
请注意，以上信息仅供参考，具体情况可能因地区和具体案件而异。建议在实际操作中咨询专业律师以获取准确的法律建议。