物业抵押的程序叫做 房地产抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
房地产抵押登记分成三种情况：
双方签订抵押合同后的权利设定登记 ；
权利内容变更时的变更登记；
权利消除时的注销登记。
办理房地产抵押的具体程序以及所需要的材料包括：
抵押登记的申请：
提交房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证或法人的资格证明、抵押合同、《国有土地的使用证》、《房屋的所有权证》或《房产证》、可以证明抵押的人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押的房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。
受理申请：
审查申请人所提交的文件是否真实、完整，不符合规定的文件不予受理，符合规定的文件则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
审核：
登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有不符合规定的情形，驳回转移登记申请。对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。
登记：
对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
收费发证：
登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人。
立卷归档：
按规定建立土地和房地产登记的档案。
建议：在办理物业抵押时，确保所有文件的真实性和完整性，并严格按照规定的程序进行操作，以确保抵押权的合法性和有效性。