业主验收房屋的程序如下：
收房通知
开发商通过挂号信或公告通知买家具体的收房时间、地点及所需准备的资料。
准备资料
业主需准备好身份证、相关资料、需要缴纳的费用以及验房工具等。
核验材料
开发商和物业核验业主材料，确认收房流程。
领取“三书一表”
业主领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》等文件，这些文件必须为原件，不接受复印件。
领取钥匙
业主需签署《住宅钥匙收到书》后，领取房屋钥匙，并由工作人员带领查验房屋状况。
验房环节
业主对房屋进行详细的综合验收，验收完成后填写《住户验房交接表》。若有不满意的地方，可在《楼宇验收记录表》中提出，并明确解决方案和时间，双方协商解决。
核对房屋面积
开发商出具《实测面积测绘报告》。双方确认面积误差后，结算剩余房款和各类费用包括延期交房违约金等。
物业管理事项
与物业公司签订物业协议，缴纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
办理产权证
关于办理产权证事项，若业主委托开发商办理，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。业主也可以选择自行办理。
验收交接
购房者如果对房屋满意，则交纳尾款、配套设施费后，领取钥匙，并在《住户验房交接表》上签字。
建议业主在验房过程中仔细检查每一项，确保房屋质量符合合同约定，并在遇到问题时及时与开发商沟通，确保自身权益。