验收楼房的程序如下：
检查房屋手续
审核开发商提供的相关证件，包括《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《建筑竣工验收备案表》。
房屋质量检查
检查房屋的质量，包括阳台、门窗、墙体平整度、是否渗水、地面空壳开裂情况等。
检查水电煤的畅通情况和能否正常使用。
验收下水情况，包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间地漏等，确保每个下水口灌入两盆水后无积水。
验收地面下水情况，浅浅放水后约好楼下业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
核对设施、设备
核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
测量楼宇层高
用5米卷尺测量楼宇的层高，并记录相关数据，如水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度等。
综合验收
业主对新房进行综合验收，包括检查房屋的整体观感和使用功能。
提出质询、改进意见或解决方案，并与开发商协商达成书面协议。
确认面积和费用
开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用及延期交房违约金等。
领取钥匙和签署文件
业主领取新房钥匙，并签署《住宅钥匙收到书》。
与物业公司签署物业协议，交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
办理产权证
办理产权证相关事项，若业主委托开发商办理，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。
入住交接
业主签署《入住交接单》，完成收房。
建议：
验房过程中，业主应仔细检查每一项，确保房屋质量符合要求，避免入住后出现问题。
若发现问题，应及时与开发商沟通，并确保问题得到妥善解决。
保留好所有验收记录和文件，以备后续可能出现的纠纷。