房产过户是将房屋所有权从卖家转移到买家的过程，涉及多个环节和步骤。以下是房产过户的主要程序：
签订购房合同
买卖双方签订购房合同，明确双方的权利和义务。这是后续所有手续的基础。
产权核查与确认
在过户前，买卖双方需要对房屋产权进行核查和确认，确保房屋合法且可以上市交易。
缴纳税费
根据当地政策，买卖双方需要缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。
办理过户登记
买卖双方共同至房屋所在地区的房地产交易中心，提交必要的资料（如房屋所有权证、买卖合同、身份证明等），办理过户登记手续。
领取新房产证
办理完过户登记后，房地产管理部门会核发新的房屋所有权证给买方，标志着房产过户的完成。
银行抵押贷款（如有需要）
如果买方需要办理购房贷款，需要先获得银行审批的购房贷款合同，并在过户过程中提供相关贷款文件。
注销抵押登记（如有需要）
如果出售的房源存在抵押，卖方需要先到房地产交易中心注销抵押登记。
其他手续
根据当地政策和要求，可能还需要办理其他手续，如公证、房屋评估等。
建议
了解当地政策：在过户前，买卖双方应详细了解当地的户籍政策、税费政策以及相关法律法规，以确保过户的顺利进行。
选择可靠的中介：如果需要，可以寻求专业中介机构的帮助，以确保交易的安全和合法。
准备齐全资料：提前准备好所有必要的文件，避免因资料不全导致过户延误。
通过以上步骤，房产过户过程可以顺利完成，确保买方的权益得到保障，同时卖方也能安全收到交易款项。