赎楼程序通常涉及以下步骤：
签协议
业主与担保公司签订担保协议并提供必要的赎楼资料。
做委托
卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员。
做按揭
买方向银行申请按揭贷款，银行出具承诺书给担保公司。
交首期
首期款在银行做资金监管后，银行出具承诺书给担保公司。
出保函
担保公司审批通过后交纳担保费，并出具担保函至银行。
赎楼
银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼。
过户
赎出房产证后到国土局办理过户手续。
抵押
出证后买方领证作抵押。
解除
抵押出件后担保公司解除担保，工作完成。
赎楼费用
赎楼费用通常包括：
担保费：一般按赎楼金额的1%计算，现金赎楼则需2%以上。
委托公证费：约175元，每加多一本加收20元。
查档费：50元。
融资利息：不足一个月按一个月计算，超过一个月按天计算。
赎楼方式
现金赎楼：卖方借助自有资金或第三方赎楼公司的垫资，一次性还清原贷款银行的剩余房贷。
担保赎楼：通过融资担保公司向银行借款赎楼，并向担保公司支付担保费用和短期赎楼利息。
建议
选择赎楼方式时，建议买方仔细评估自身资金状况和风险承受能力，选择最适合自己的方式。同时，与担保公司或财务公司合作时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。