定金退还的程序一般包括以下几个步骤：
双方沟通确认退款意愿：
首先，需要与对方进行沟通，确认双方是否都有意愿进行退款。这可以通过书面或口头沟通来完成，并确保双方对退款条件有明确的理解。
提交退款申请并提供相关证明文件：
如果双方同意退款，买方需要提交退款申请，并提供必要的证明材料，如身份证明、购房合同等，以证明其符合退款条件。
卖方审核申请并确认退款金额：
卖方在收到退款申请后，会进行审核，并根据合同条款和相关法律规定确认退款金额。
卖方按照约定的方式和时间退还定金：
一旦退款金额确认，卖方需要按照合同约定的方式和时间将定金退还给买方。
如果双方在退款过程中存在争议，可以通过以下途径解决：
协商解决：双方可以通过进一步沟通，尝试达成一致意见，解决退款问题。
法律咨询：如果协商无果，可以寻求专业法律咨询，了解相关法律规定和权益保护措施。
调解机构：联系相关调解机构或租房纠纷处理机构，通过第三方调解服务解决争议。
申诉投诉：向相关部门或机构进行申诉投诉，如消费者委员会、住房局或监管机构等。
仲裁：如果合同中有仲裁条款，或者双方同意通过仲裁解决争议，可以向仲裁机构提起仲裁。
法院起诉：如果协商、仲裁都无法解决问题，可以向法院提起诉讼，通过法律途径要求退款。
在退定金的过程中，建议保留所有与退款相关的沟通记录和证明文件，以便在需要时提供证据支持自己的主张。同时，了解并遵守相关的法律法规，确保退款过程的合法性和有效性。