睢宁卖房的程序如下：
签订房屋买卖合同及相关协议
买卖双方签署《存量房买卖合同》、《定金协议》，并收取定金。
签约时需要携带房本、产权人身份证，卖方产权人需到场，若不能到场则需提供委托书。
若房产为夫妻共有，则需提供《配偶同意出售证明》。
在合同中明确约定定金及其他相关事项，确保无争议。
审核环节
买方需进行资质审核，确认有购房资格。
卖方需进行房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封等限制交易的情况。
审核结果可在10个工作日内出具。
网签
网签是房地产管理部门的强制要求，一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同。
网签后，需确保购买者的合法权益得到保障。
交税过户
买卖双方必须在签约后30日内，前往房屋所在地的地税局完成缴税。
买方需缴纳契税，卖方需完成其他相关税费。
缴税完成后，房子的所有权正式归买方所有。
领取房屋产权证书
在完成上述步骤后，买方需到房屋所在地的房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
物业交割
在收到房款后，卖方需将房屋交付给买方，并办理相关的物业交割手续。
建议：
在整个卖房过程中，建议通过中介机构或走资金监管账户进行交易，以确保交易的安全性和顺利进行。
仔细核对房屋产权证上的信息，确保房屋无抵押、查封等限制交易的情况。
在签订合同前，务必确认所有共有权人是否同意出售房屋，避免后期纠纷。