土地收储是指 土地收购储备制度的简称。它是指政府依照法定程序，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市总体规划，通过收购、回购、置换和征用等方式取得土地，进行前期开发利用和存储后，以公开招标、拍卖出让方式供应土地，控制各类建设用地需求的制度。
土地收储的主要目的是优化城市布局，促进城市健康发展。通过土地收储，政府可以将城市中一些不利于城市整体发展的地区进行整治和更新，改善城市环境，提升城市功能和产业布局条件，从而促进城市的可持续发展。
在房地产领域，土地收储是一个重要概念，它涉及到政府对土地的管理和调控。土地收储通常包括以下步骤：
规划与评估：
政府根据城市发展规划，确定需要收储的土地范围和用途。
征收与购买：
政府通过法定程序，将私人或企业的土地进行征收或购买。
前期开发：
对收储的土地进行前期开发利用，如土地整治、基础设施建设等。
存储与供应：
将开发后的土地纳入土地储备库，并以公开招标、拍卖等方式供应给使用者。
土地收储制度的实施，在增加地方财政收入、改善城市基础设施建设、提高土地市场的公平性和透明性方面起到了积极作用。然而，任何制度的变迁都需要相关制度的完善和匹配，以确保新制度在推进过程中的负面作用得以有效控制。